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更新时间:2020-01-06

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88官网图书馆】    甌海新城[成為 的拚音:chéng wéi]近年來市區土地出讓的熱點[區域 的英 文:regional]之一■亚博88官网消防器材■。 楊冰傑 攝

溫州日報[記者 的拚音:jì zhě] 笑銀

新年首月,市區土地市場看點頗多,鹿城輕工產業園區近兩百畝地塊成交,多個商業地塊掛牌出讓,似乎預示著2018年的土地市場並不寂寞。近年來,[隨著 的拚音:suí zhe]我市“大拆大整”“大建大美”專項行動的不斷推進,市區土地市場持續放量,這從去年的土地成交情況就能看出端倪。2017年,溫州市區[成功 的拚音:chéng gōng]出讓42宗經營性用地,總麵積 3598畝,創下曆年新高■亚博88官网国防教育■。其中住宅用地供應規模達2835畝,環比提高60%。根據2018年溫州市區經營性用地出讓[計劃 的拚音:jì huà],計劃出讓經營性用地46宗,共3594畝。其中,住宅用地麵積達3169畝,較去年增加300多畝。

2017 大盤大鱷攪熱樓市

2017年,也是土地市場政策頻發的一年,從當初的限地價,到後來要求自持,或配建安置房、保障房,代建幼兒園、市政設施如公園等,年前實行網上拍賣交易等,都讓溫州土地市場波瀾不斷。

在土地交易市場上,萬科、新[希望 的拚音:xī wàng]、碧桂園、恒大、祥生、金茂、德信、陽光城、濱江等外地大牌房企紛紛搶駐溫州,尤其是超百畝大地塊以及組合地塊的推出頗受[這些 的英 文:These]大牌房企的歡迎,並頻頻成為市場交易熱點。與此同時,中梁、華鴻、宏地、京都等溫州本土品牌房開則轉變策略,走向全國各地開疆拓土。

土地一級市場的持續放量直接傳導到商品房市場。據相關數據統計,2017年,溫州市區成交超過2。55萬套,比去年同期多銷售2500多套。進入下半年,市區拆遷量減少,推盤節奏減緩。

對此,朗兆房產機構認為,去年我市繼續加大土地投放量,尤其是在第四季[度 的英 文:attitudes]交易量放大明顯,共成交1500畝,造成供應不均衡矛盾,將會對今年二級住宅市場[[形成 的拚音:xíng chéng] 的拚音:xíng chéng]集中供應的壓力。此外,雖然去年大量供應了甌江口、浙南科技城和金海園區的土地,[但是 的英 文:But][由於 的拚音:yóu yú]成交地塊樓麵價抬高,提高了住宅[價格 的拚音:jià gé],抑製了剛性需求的釋放。未來市場成交量能否走高,剛需釋放將是關鍵。

2018 住宅供地創新高

根據計劃,2018年溫州市區住宅用地計劃推出36宗,共3169畝,較去年2835畝的供應量增加了334畝,占經營性用地供地總量的9成左右。此外,今年市區還計劃推出商服用地9宗,共239畝,科研用地1宗,186畝。

其中,鹿城區計劃推出12宗商住、住宅用地,共1045畝,供應總量創多年來[曆史 的英 文:History]新高。在區域[分布 的拚音:fēn bù]上,除濱江商務區、仰雙片區等熱門區塊外,之前少有地塊推出的廣化單元、劃龍橋板塊、裏垟板塊、德政板塊等區域,今年也都有不少地塊供應市場,且不少地塊規模達百畝左右,將[有效 的英 文:valid]補充市場空白。

值得一提的是,多年來一直備受關注的濱江商務區老港區地塊也將有望今年掛牌出讓,該地塊位於市區甌江路沿線,[不僅 的拚音:bù jǐn]地理[位置 的拚音:wèi zhi]優越,出讓規模也是不容小覷,占地達251畝。該地塊擬打造[城市 的拚音:chéng shì]綜合體項目,當前有關部門正在研究對該組合地塊的用地功能、控製[指標 的英 文:indexes]、道路交通、配套設施等內容進行進一步優化。

甌海區同樣不乏大體量綜合型地塊,如位於梧田大堡底村的朝霞商務區拆遷地塊麵積就達225畝,為商住用地,擬打造集商務、商業、居住為一體的綜合體項目;占地219畝的牛山C-43-1等組合地塊,擬打造集商業、[旅遊 的英 文:travel]、居住為一體的山水社區。此外,高鐵新城等新興熱點區域也有不少優質地塊推出。據統計,該區計劃出讓14宗經營性用地,其中住宅用地為10宗,共876畝。

龍灣區(不含浙南產業集聚區)計劃推出的11宗地塊則均為商住、住宅地塊,麵積達859畝。[主要 的英 文:main]分布在龍灣[中心 的英 文:center]區、永強北片區等區域,其中不少地塊沿市域[鐵路 的英 文:railroad]S1線布局。此外,浙南產業集聚區還計劃出讓4宗地塊,其中住宅用地為3宗,共390畝。




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